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眺めのいい賃貸物件リノベーション 完成しました!

3月から4月へ。
進学、就職、転勤。
新しい環境に向けた住まい探しが佳境ですね。

マスターアートがリノベーションした 『眺めのいい賃貸物件』 も先月無事に
お引渡しが終わりました。
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BEFORE
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AFTER ガスの3口キッチン&お手入れしやすいレンジフード
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コンロの右側にはモノ置き。調味料など置いてくださいね
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キッチンの後ろにはリビングが広がっています
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床は人気の無垢フローリング、一番奥はアクセントクロスです
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BEFORE リビングから入る部屋は元和室でしたが
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AFTER 洋室にリニューアル。たっぷりクローゼット付きです
すきま風が吹き込んでいた古いサッシも更新しています
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BEFORE もうひとつの個室も和室でした
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AFTER こちらも洋室にリニューアル。
完全に振り分けの2LDKなので、きょうだいや友達とシェアもしやすい間取りです
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BEFORE トイレ
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AFTER シンプルに、清潔に!
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BEFORE タイルに浴槽を置いた在来工法のお風呂でした
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AFTER ユニットバスになりました!窓ももちろん生かします
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BEFORE洗面室は狭かったので…
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AFTER 開放的に。足元に籐のカゴなど置くのもすてきです。
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洗濯機置き場がバルコニーにあったのですが、廊下奥に取り込みました。
上部にカーテンレールを配したので、お好きな布で隠しても。
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廊下のくぼみを利用して、ピクチャーレールを利用した物掛けに。
コートやバックなど「ちょいかけ」に便利なはず!
隣のガラスブロックで玄関に明かりを届けています
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第一印象が良いことはもちろんですが、一番大切なのは
住み心地が良いこと。

最近賃貸物件のご依頼も増え、巣立っていった物件は気にして
チェックしておりますが、順調に居住者さんが決まっている様子です



このお部屋も、良い店子さんとの出会いがありますように!!!


Naomi,A
11:05 | 賃貸物件 | comments (0) | trackbacks (0) | edit | page top↑

福は『家』

節分です!


季節を分けるから『節分』。
暦の上では明日から春ですが、寒さがつづいていますね。
我が家でもインフルエンザが怪しまれる児童がひとり…
皆さまもどうぞお気をつけください。


さて、「さぞ夜景がきれいであろう」と思っていたKマンション、
やはりこの景色でした!
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さらに西に視線を移せば…
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富士山まで

この眺望だけで入居者が決定しそうなお部屋ですが手は抜きませんよ!
お部屋に一目ぼれしていただけるような、住んだ方に「引っ越したくない!」と
思ってもらえるようなお部屋を目指します。


Kマンションは床が無垢のフローリングです。
樹種はアカシア。
昨年竣工したTマンションではナチュラルな塗装でしたが、
こちらではお色違い。少し濃いめの塗装がされています。
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洗面ではタイル職人の松村さんがタイルの施工中。
手がかじかむような寒い中(窓を開けての作業ですからね!)
細かな配管まわりの加工などもしていきます。
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お茶の時間です。
大工の石塚さん、弊社の松下と。
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たあいのない会話ですが、ちょっと体と心をゆるめる大事な時間です。
作業がはじまったら集中して安全に作業できるように。
この時間配分、昔からの知恵なんだろうなといつも思います。
職人さん方の笑顔が良くてつい激写。

今日は現場には行っておりませんが、心の中で豆をまいておきます。


福はうち~!



Naomi.A




13:33 | 賃貸物件 | comments (0) | trackbacks (0) | edit | page top↑

眺めのいい賃貸物件リノベーション!

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2016年、いいことありそうな気分になるこの景色。

現在工事中のKマンションからの眺めです。

築36年になるマンションの9階。
オーナーご夫妻が結婚して初めて暮らした思い出のお部屋ですが
内部が老朽化してきたため、お部屋が空いたタイミングでリノベーション
することになりました。

個室は2部屋とも和室
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床タイルがなつかしい在来工法の浴室
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システムではないセクショナルキッチン
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内部はやはり老朽化が目立ちましたが、リビングに入ってはっと目を
奪われたのが先の景色。
窓の外に大きな空間が広がってるって、もうそれだけでいいですよね。
夜はさぞ夜景がきれいでしょうね。

私がはっとしたように、案内されて部屋に入った方が外の景色に
ハッとしてもらえるように。
そんな気持ちで配置の計画をしました。

ただいま絶賛工事中です!

まずは解体から
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新たな骨組みを組みます
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最上階なので天井にも断熱材を入れました。
床は無垢フローリング材ですので下地で遮音を取りますが、
さらに効果を高めるために断熱材を入れます。
断熱材

浴室はUBに。
マンションなのに窓付きはうらやましい!
UB

日々形になっていきます。

この春から新生活を始める方にご案内できるよう、来月まで工事は続きます。

またレポートしたいと思います!

Naomi.A




17:06 | 賃貸物件 | comments (0) | trackbacks (0) | edit | page top↑

木造アパートのリノベーション完了しました②

ひき続き、木造アパートリノベーションの変貌をご覧ください


2Fにあがる階段はこちらでしたが
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もちろんリニューアル。
少し引っ込めて隅切り(角をナナメにすること)してお隣にも
配慮しました。
登り口にはインターホンとビビッドな色がポイントのポストが。
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2Fの玄関ドアは赤で元気に!
仕切りの向こうが新しいバルコニーになっています
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1Fとまた違った雰囲気の落ち着いた玄関
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2Fのリビングは見せ梁がポイントになっています
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リビングから見たところ
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寝室 こちらはウォークインクローゼット風の収納です
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…とこのように改修前が想像できないような変貌をとげたコーポN。

この部屋でどんな方がどんな暮らしをするだろう、
この棚はこんなふうに使ってもらえるんじゃないか、
ソファはどう置いて生活されるかしら…

と、まだ見ぬ店子さんに話しかけるような気持で計画してきました。
最後に見にきていただいたオーナー様に、「見違えたね…」と
感嘆していただけ、一堂ホッとしました。

ちなみに賃貸経営は投資ですから、利回りも大事なポイント。
今回は4室を2室にしたにも関わらず、お家賃設定としては
改修前の1.5倍を見込んでいます!

居住者に入って頂いて我々の仕事も完了と思っています。
どうか良い店子さんとの出会いがありますように…


Naomi.A



17:17 | 賃貸物件 | comments (0) | trackbacks (0) | edit | page top↑

木造アパートのリノベーション完了しました①

師走に突入しましたね

おかげさまで今年も一年突っ走ったな~!というマスターアートの面々ですが
振り返るひまもなく今週も来週も新たなリノベーションが始まります
さあ、年末年始もまだまだ走ります!


さて、師走ということで今年中にリフォームさせて頂いた事例をどんどん
ご紹介したいと思います。


まずは賃貸アパートをリノベーションしたこちら。

BEFORE 築48年のこの物件が…
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AFTER 生まれ変わりました
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板橋区の住宅街に建つこの木造アパート、元は上下2戸ずつの4部屋でしたが
うち3室はお風呂なし。
老朽化も激しいため、空室が出ると次の入居者さんを見つけるのも難しく
お家賃は下がる一方。
でも建蔽率や道路との関係で建て替えは現実的ではない…

建物としての岐路にさしかかっていました。

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そんな物件こそ『リノベーション』が有効なのです!
今回マスターアートにお声掛けいただき、計画がスタートしました。

まずは骨格から手をいれていきます。
古い土壁を落として、ゆがみや傾きを調整します。
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その後必要に応じて補強をしっかり入れて行きます。
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古い瓦屋根は
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軽い鋼板に変えることで地震にも強く。
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断熱材もしっかり入れます
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こうして建物の基本性能を上げつつ、間取りや内装は居住者のニーズに応える
ことが賃貸リノベーションの要です。

今回の立地は最寄駅から徒歩7分程度。
住宅街ながら、駅までの道には長いアーケードの商店街もありスーパーにも近い。
自転車で都心の駅(池袋)にも行けそうな便利な場所です。

今回は上下1室ずつ、約40㎡~の1LDKにすることで、ゆったりの一人暮らし 
または新婚さん~赤ちゃんのいる夫婦を想定しました。


それではまずは1Fから内部をご覧ください!

AFTER 
1Fは玄関土間を広~くとって自転車などのお手入れもしやすいように
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構造上抜くことのできない柱を生かしてタイル天板のOPEN棚に
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この暗く閉鎖的だった空間が
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明るく快適に!
黄緑のアクセントクロスの向こうに見えているのが寝室です。
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水回りも…
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清潔で広さも十分!
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収納もたっぷりあります。
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長くなりましたので、外部と2Fは次のブログにてお届けします

Naomi.A











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